札幌の空き家に潜む防犯リスクと対策：放置を防ぐチェックリストと管理方法

空き家の防犯対策が必要な理由

無人の家は「誰も見ていない」と思われた瞬間に狙われます。防犯は特別な機械よりも、日常の管理と小さな手当ての積み重ねが効きます。ここでは、相続した建物が狙われる理由を整理し、どこから手を付ければよいかをはっきりさせます。

空き家が狙われやすい背景（人目・管理不足）

無人住宅は人の気配がないため、侵入者にとって“試しやすい物件”になりがちです。ポストがあふれていたり、庭の雑草が伸びていたりすると、管理不足が一目で伝わります。近所の人も「持ち主が誰かわからない」と感じると声をかけにくく、結果として人目が減ります。まずは「誰かが見ている状態」を作ることが防犯の基本になります。カーテンが開きっぱなし、電気メーターが動いていない、夜も外灯がつかない――こうした小さな情報が「無人だ」と伝わります。逆に、定期的に換気して窓の曇りを減らすだけでも印象が変わります。

起こりやすい被害例（不法侵入・窃盗・器物損壊・不法投棄）

よくあるのは、不法侵入して中を荒らされる、金属類や設備を持ち去られる、窓ガラスを割られるといった被害です。さらに厄介なのが不法投棄で、敷地にゴミを置かれると片付け費用が発生します。放置すると「ここは捨てても大丈夫」という空気が広がり、被害が連鎖する可能性があります。被害が軽いうちに対処するのが現実的です。被害に気づいたら、まず現状を写真で残し、触らずに連絡先へ相談するのが安全です。後から片付けると「いつ何があったか」が曖昧になり、対応が長引くことがあります。

放火・火災リスクも見逃せない

人がいない建物は、出火しても発見が遅れます。敷地に段ボールや枯れ草、古い家具が積まれていると、放火のきっかけになりやすいです。火災は自分の建物だけでなく、隣家や周辺の住宅へ延焼する危険もあります。防犯＝盗難対策だけではなく、火災を起こさない環境づくりも含めて考えると安心です。外水栓まわりに枯れ草が溜まっていると、火種が入りやすくなります。ゴミは可燃・不燃の収集日を確認して早めに処分し、敷地に“燃料”を置かない運用にしましょう。

札幌ならではの空き家リスク（冬・環境・安全）

札幌市は冬の積雪と凍結が大きな特徴です。雪や寒さが“無人感”を強めるだけでなく、建物トラブルが防犯を悪化させる点も押さえておきましょう。季節要因を知っておくと、優先すべき管理ポイントが見えてきます。冬は特に早めの手当てが効きます。

雪で死角が増える・除雪不足で「無人感」が出る

雪が積もると、外から窓や玄関が見えにくくなり、死角が増えます。さらに除雪されていないと「住んでいない家だ」と伝わりやすく、侵入者の目印になりがちです。玄関前の通路だけでも雪を避け、足跡がつく状態にしておくと“人が来ている”サインになります。冬こそ外回りの手入れが効きます。玄関前の雪を少しだけ寄せておくと、足跡が残り「誰かが来ている」雰囲気が出ます。屋根雪の落雪で窓が割れることもあるので、危ない場所には近づき過ぎないよう注意してください。

配管の凍結や漏水など、建物トラブルが防犯悪化につながる

凍結で配管が破損すると漏水が起き、室内が湿ってカビが広がります。窓の結露や腐食が進むと、こじ開けやすい状態になり、防犯面でも弱点になります。漏水は階下や隣接部へ影響する場合があり、修理費用が高くつきやすいです。通水や換気など、管理の基本が“防犯の土台”になると覚えておくとよいでしょう。凍結対策は「水抜き」と「通水」のどちらを採るかでやり方が変わります。分からない場合は無理をせず、点検時に水道業者へ確認すると、後の高額修理を防ぎやすいです。

害虫・害獣、野生動物（クマ等）への備えと安全確認

空き物件は害虫や小動物が入り込みやすく、糞尿や巣作りで建物の価値が下がることがあります。郊外寄りの地域では野生動物の痕跡が見つかることもあるので、現地で足跡や荒らし跡を確認してください。札幌の周辺ではクマの出没情報が話題になる時期もあり、無理な立ち入りは禁物です。安全確認を優先し、必要なら専門業者へ依頼しましょう。室内にフンや巣材が見つかったら、清掃前に発生源の特定が必要です。自治体や駆除の専門業者に相談すると、再侵入を防ぐ塞ぎ方まで提案してもらえます。

現地に行く前に必ず行う安全チェック

無人住宅の見回りは「気合い」よりも段取りが大切です。相続直後で状況が読めないときほど、現地に入る前の確認が事故を防ぎます。長期間手つかずだった物件ほど、侵入や動物の可能性を想定して安全第一で動きましょう。

「まず周囲確認」：侵入跡・不審者・動物の痕跡を見る

到着したら、いきなり玄関へ向かわず、外周を一周して確認します。窓の割れ、鍵のこじ開け跡、知らない足跡、ゴミの集積、獣道のような踏み跡がないかを見ます。物件の境界や土地の出入口もチェックし、塀の破損やフェンスの隙間があれば記録しておくと後で役立ちます。異常があれば中に入らず、対応を切り替える判断が重要です。夕方以降は視界が落ちるので、できれば明るい時間帯に行きましょう。スマホのライトだけに頼らず、足元用のライトや滑りにくい靴があると安心です。

1人で入らない判断基準と、緊急時の連絡先（警察・消防・近隣）

室内が荒れている、異臭がする、物音がする、動物の気配が濃いときは1人で入らないほうが安全です。緊急時は警察や消防に連絡できるよう、電話番号をメモしておきましょう。近隣に顔見知りがいれば、到着と退出を一言伝えるだけでも安心感が増します。安全を確保してから管理や売却の検討に進むのが順番です。連絡先は紙にも書いて財布に入れておくと、電波が弱い場所でも慌てません。鍵を開ける前に、帰宅予定の時間を家族へ共有しておくのも安全対策になります。

今日からできる基本の防犯対策（建物）

大がかりな工事より、破られやすい“入口”を固めるのが先です。鍵・窓・センサーを順に整えると、無人住宅の防犯レベルが上がります。優先順位を決めれば、必要な費用を抑えながら効果を出しやすくなります。まず弱点から塞ぎましょう。

鍵の管理（交換・合鍵管理・キーボックス運用）

相続した直後は、鍵が何本あるか不明なこともあります。まずは鍵の本数と保管先を整理し、必要なら交換を検討します。合鍵の増やし過ぎは紛失リスクになるので、管理者を決めて運用するのがポイントです。遠方ならキーボックスを使う方法もありますが、番号管理や設置場所の工夫が必要になります。交換費用は鍵の種類で差があるため、見積もりは複数取ると安心です。管理担当者が変わる可能性があるなら、受け渡しルールも最初に決めておくと揉めにくくなります。

窓・扉の強化（補助錠・防犯フィルム・こじ開け対策）

侵入は玄関より窓からが多いと言われます。補助錠を追加して二重ロックにし、ガラスには防犯フィルムを貼ると“時間がかかる家”になります。扉の戸締まりも、ドアチェーンや受け金具の緩みを直すだけで効果が出ます。小さな補修が、器物損壊の抑止につながるでしょう。古いサッシはガタつきが出やすいので、ネジの増し締めだけでも効果が出ます。割られやすい小窓は、内側に格子や簡易の面格子を付ける方法も検討できます。

セキュリティ導入（防犯カメラ・警報・センサー）

カメラは「記録」より「見せる」目的で設置すると抑止力が上がります。夜間はセンサーライトと組み合わせると効果的です。警報や開閉センサーは、スマホ通知ができるタイプなら遠隔でも状況を把握できます。月額費用がかかる場合もあるので、管理期間や売却予定の有無を踏まえて選ぶと無駄が減ります。「録画中」などの表示を併用すると、心理的な抑止が働きやすいです。電源が確保しにくい場合は、ソーラー式や電池式など運用面から選ぶと失敗が減ります。

今日からできる基本の防犯対策（敷地・外回り）

外回りは“無人のサイン”を消す作業です。庭や駐車スペースの見た目が整うと、無人の家は狙われにくくなります。近隣の安心にもつながるため、できる範囲から手を付けるのがポイントです。外観の印象は想像以上に大事です。

死角をなくす（剪定・見通し改善・照明）

伸びた植栽は、侵入者の隠れ場所になります。剪定して見通しを確保し、外灯や人感センサーライトで暗がりを減らしましょう。特に裏口や勝手口、物置周辺は死角ができやすいです。敷地が広い場合は、照明を“点”ではなく“線”で考えると配置が決めやすくなります。照明はタイマー設定にして、毎日同じ時間に点くようにすると生活感が出ます。道路から見える位置に明かりがあるだけで、侵入のハードルが上がります。

「燃えやすい物」を置かない（放火対策の基本）

段ボール、新聞紙、枯れ葉、古いマットレスなどは、放火の燃料になります。敷地内に置かない、物置に入れる、処分するのどれかを早めに選びましょう。外壁に沿って可燃物が積まれていると火が回りやすいので注意が必要です。冬前に一度、燃えやすい物の整理をしておくと安心です。物置にしまう場合も、鍵が壊れていると逆効果です。不要品は一度で片付けようとせず、回収日や粗大ごみ受付を使って計画的に減らしていくと続きます。

郵便物・ゴミ・雑草をためない（無人のサインを消す）

ポストがパンパンだと、それだけで無人の印象が強まります。郵便は転送手続きをし、チラシは定期的に回収しましょう。敷地にゴミ袋が置かれていると不法投棄を招くので、無人の家の前に“置きっぱなし”を作らないことが大切です。雑草も同様で、背丈が伸びる前に刈ると管理の手間が減ります。郵便局の転送は手続きが簡単で、到着物を減らす効果が大きいです。雑草は背丈が伸びる前に刈ると作業時間が短く、管理コストも下がります。

近隣・地域の力で守る（人の目を増やす）

防犯は機械だけで完結しません。地域の人の目が増えるほど、無人の住宅は守りやすくなります。たった一言の声かけでも抑止力が上がるので、無理のない範囲で連絡体制を作っていきましょう。負担なく続く形が理想です。

近所への一言と連絡先共有（異変の早期発見）

「相続したので時々見に来ます」と伝えるだけで、近所の警戒心が良い方向に働きます。連絡先を共有しておけば、窓が割れていた、誰かが出入りしているといった異変を早めに知れます。もちろん無理に個人情報を広げる必要はありません。信頼できる範囲で、連絡のルートを作ることが現実的です。「普段は不在です」とだけ伝え、連絡はメールやメモで受ける形でも十分です。敷地の境界トラブルを避けるために、境界杭が見える状態にしておくと安心です。

地域の見守り・防犯活動を活用する

地域によっては町内会の見守りや、防犯パトロールが行われています。参加できなくても、活動の曜日や時間帯を把握しておくと、見回りの予定を合わせやすいです。管理状態が悪化すると地域の不安につながるため、早めの対応が結果的に自分の負担を減らします。札幌市の相談窓口情報も確認しておくと便利です。防犯灯が切れている場所があれば、町内会や管理者に相談すると改善されることがあります。地域の目が増えると、結果的に自分の管理回数を減らせる場合もあります。

放置すると増える負担（お金・法律・責任）

空き家は放置するほど、費用と責任が増えていきます。固定資産税だけでなく、管理不足が原因の損害が発生すると、想像以上の負担になることがあります。売却を含めて出口を考えるにも、まずは「放置のコスト」を把握することが大切です。

維持費・税金・機会損失（“持っているだけでコスト”）

使っていない住宅でも固定資産税や都市計画税はかかります。さらに火災保険の継続、草刈り、除雪、修繕など維持費が積み上がります。使っていないのに支出だけが出る状態は、じわじわ効く“毎月の痛み”です。早めに売却や賃貸の希望を整理し、査定を取って資産価値を把握すると、判断が前に進みやすくなります。水道や電気は基本料金がかかることがあるので、契約状況を確認しましょう。支出を見える化すると「管理サービスを使うか」「手放すか」の判断材料がそろいます。

特定空家のリスクと行政対応（指導・命令・代執行の可能性）

管理不全が続くと、行政から指導や勧告を受ける場合があります。危険性が高い状態だと、特定空家として扱われる可能性も出てきます。そうなる前に、外壁や屋根の破損、倒木の危険、ゴミの散乱などを改善しておくのが安全です。法律の判断は個別事情で変わるので、心配なら専門家へ早めに相談しましょう。行政の指摘は突然ではなく、まずは改善を促す段階から進むことが多いです。だからこそ、写真記録と対応履歴を残しておくと、説明がしやすくなります。

共有名義で起きやすい問題（意思決定の停滞・責任のあいまい化）

相続で共有名義になると、売却や解体などの意思決定が進みにくくなります。「誰が管理するのか」「費用をどう分けるのか」が決まらないまま時間だけが過ぎがちです。さらに、事故が起きたときの責任も曖昧になり、話し合いがこじれることがあります。まずは連絡体制を作り、管理の担当と支払い方法を決めるところから始めてください。遺産分割協議が終わっていない場合、名義や管理責任が曖昧になりがちです。最低限、連絡の窓口を一本化し、緊急修繕の上限金額だけでも決めておくと動けます。

管理が難しいときの現実的な選択肢

遠方で頻繁に通えない、仕事が忙しいなど、管理が難しい状況はよくあります。自分で抱え込まず、選択肢を並べて比較すると気持ちが楽になります。巡回サービス、売却、賃貸、解体などを同じ土俵で見て、状況に合う方法を選びましょう。

管理サービスを使う（巡回・換気・通水・除雪など）

管理サービスは、巡回して外回りを確認し、換気や通水で建物の傷みを抑えるものです。冬は除雪対応の有無が重要になります。料金は内容で変わるので、「月に何回」「写真報告はあるか」「緊急時の対応はどこまでか」を確認しましょう。結果として修繕費が抑えられれば、支払う価値が出るケースもあります。報告書が写真付きかどうかで安心感が変わります。異常があったときに、修繕業者の手配まで対応できるかも確認しておくと、いざという時に慌てません。

売却する（早めの査定・現地調査が有利になりやすい）

管理の負担を根本的に減らすなら、売却は有力な方法です。特に無人住宅は劣化が進む前のほうが価格が守られやすく、査定でも評価されやすい傾向があります。札幌での売却は、土地の条件や周辺の需要で動きが変わるため、早めに現地調査をしておくと話が早いです。買取と仲介の違いも、目的に合わせて比較しましょう。すぐ現金化したいなら買取、時間をかけて条件を整えたいなら仲介という考え方が基本です。防犯と管理が整っていると内覧の印象が良くなり、交渉がスムーズになりやすいです。

賃貸・活用する（需要と管理負担を踏まえて判断）

賃貸に出すと、毎月の収入で固定資産税や管理費をカバーできる可能性があります。ただし、入居募集、修繕、クレーム対応など管理の手間は増えます。札幌市内でもエリアや丁目で需要が違うので、家賃相場と空室リスクを確認して判断するのが現実的です。長期的に残したい建物なら、活用の提案を受けるのも一つです。入居者が決まるまでの空室期間も想定し、家賃だけでなく修繕費の積立も考えておくと安心です。管理会社に委託する場合は、手数料と対応範囲を必ず確認してください。

解体して更地にする（費用・デメリット・判断基準）

老朽化が進んで安全面が心配なら、解体して更地にする選択もあります。ただし解体費用がかかり、固定資産税の扱いが変わる可能性もあるため、勢いで決めないことが大切です。土地の形や接道条件によっては、建物付きのままのほうが売りやすい場合もあります。不動産会社に査定してもらい、解体のメリット・デメリットを数字で比べてください。解体前にアスベストの有無を確認する必要があるケースもあります。見積もりは条件で大きく変わるので、現地確認のうえで比較し、土地の活用案も一緒に検討しましょう。

空き家を守る点検チェックリスト

点検は「やることを決めて、記録を残す」だけで続けやすくなります。難しい作業は不要なので、チェック項目を固定してルーティン化しましょう。チェックリストがあると家族とも共有しやすく、対応漏れが減ります。まずは月1回から始めてください。

月1回の点検項目（外周・施錠・ポスト・庭）

月1回の基本は、外周の異常確認、施錠の確認、ポストの整理、庭の見た目です。窓や扉に傷やこじ開け跡がないか、敷地内に見知らぬゴミがないかも見ます。雑草が伸びてきたら早めに刈り、照明が切れていないかも確認しましょう。短時間で終わる形にすると、続けやすくなります。雨どいの外れや、室外機の盗難なども意外と見落としがちです。外周を“時計回りに一周”と決めておくと、確認漏れが減って楽になります。

季節別（冬前・大雪後・春先）の点検項目

冬前は凍結対策として通水や止水の確認、暖房の扱い、屋根や雨どいの状態を見ます。大雪後は玄関周りの除雪と、換気口が塞がれていないかのチェックが必要です。春先は雪解けで外壁や基礎が傷んでいないか、漏水の跡がないかを確認します。札幌の空き家は季節点検が防犯にも直結します。冬前は水抜きの確認と、換気口の周りに物がないかも見ます。大雪後は屋根雪の落下で破損がないか、春先は融雪で地盤が緩んでいないかをチェックしてください。

記録の残し方（写真・日付・対応履歴）

点検は、スマホで写真を撮って日付を残すだけでも十分です。「〇月〇日：ポスト整理」「〇月〇日：窓の補助錠追加」のように対応履歴を書いておくと、家族間の共有がスムーズになります。将来、売却の相談をするときも、管理状況が説明しやすく査定の材料になります。記録は自分を守る“証拠”にもなると考えてください。記録は紙でも良いですが、クラウドに保存して家族で共有すると便利です。後から見返せる形にしておくと、管理の質が上がり、相談時の説明も短く済みます。

まとめ：札幌の空き家は「防犯リスクを減らす管理」が第一歩

札幌の空き家は、冬の環境でリスクが増えやすい分、早めの管理が効果的です。今日・今月にやることを決め、迷う点は専門家へつなげると前に進みます。防犯と管理が整うと、将来の活用や売却の選択も取りやすくなります。

今日やること（死角・施錠・外回りの整理）

まずは外回りの死角を減らし、施錠を確認し、燃えやすい物や郵便物を整理します。ここまでなら特別な知識は要りません。できればセンサーライトを付けて、夜間の見通しも確保しておくと安心です。小さな改善でも、侵入しにくい印象を作れます。今日の一手が、放置を断ち切るきっかけになります。玄関周りだけでも整えると、気持ちのハードルが下がります。脚立や軍手など最低限の道具をそろえ、無理のない範囲で進めてください。

今月やること（点検ルーティン化・管理方法の決定）

今月の目標は、点検の頻度と担当者を決め、記録の形を統一することです。遠方なら管理サービスを比較し、営業時間や緊急対応の範囲も確認してください。家族が複数いるなら費用負担の条件も話し合っておくと揉めにくいです。管理の型ができると、不動産の次の判断もしやすくなります。見積もりを取るなら、同じ条件で比較できるよう希望をメモしておくとスムーズです。家族の予定が合いにくい場合は、オンラインでの打ち合わせを活用すると進みます。

迷ったら相談（状況に合う解決策を選ぶ）

防犯や管理が追いつかないと感じたら、不動産会社へ相談して選択肢を並べてみましょう。札幌での空き家の売却は、買取か仲介か、土地の条件や建物の状態で最適解が変わります。査定を取って価格の目安を知るだけでも、動き方が見えてきます。無理に一人で抱えず、状況に合う方法を選ぶのが近道です。相談先は一つに絞らず、複数の提案を聞くと判断材料が増えます。無料査定の範囲や、現地調査の有無を確認し、納得できる説明をしてくれる相手を選びましょう。

※参考
＜リンク先＞
札幌市ホームページ
『空家等対策の推進に関する特別措置法が施行されました』